Wohnung kaufen in Graz – 28 m², € 78.843

Charmante 28m² Wohnung in Graz 8051

Graz · 8051· Ref. 4C2C2FE1

Wohnung in Graz mit 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.806/m².

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€ 78.843€ 2.806/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 28 m²
Nutzfläche: 28,1 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4C2C2FE1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 78.843
Preis pro m²: € 2.806/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 28,10 m² große Anlegerwohnung , die sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und das bestehende Mietverhältnis ist bis Jänner 2028 befristet , wodurch Sie von planbaren Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig nach Ablauf des Mietvertrages flexibel über eine Neuvermietung oder Eigennutzung entscheiden können. Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 242,75 pro Monat und sorgt bereits ab dem ersten Tag für regelmäßige Einnahmen. Dank ihrer kompakten Wohnfläche ist die Wohnung besonders pflegeleicht und bei Singles, Studierenden und Berufstätigen gefragt. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine attraktive Investition in den Immobilienmarkt. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche: 28,10 m² Derzeit vermietet Befristetes Mietverhältnis bis 01/2028 Netto-Hauptmietzins: EUR 242,75 pro Monat Sofortige Mieteinnahmen Gute Perspektiven für Neuvermietung oder Eigennutzung nach Ablauf des Mietvertrages Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die laufende Erträge mit zukünftiger Flexibilität verbindet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 258.6 kWh/m²a

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 2 572 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 635 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 329 / Monat

bei € 15.769 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.627

Grunderwerbsteuer € 2.760 + Grundbucheintragung € 867 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 60 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 258.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 389 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 614 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.806/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 614 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Graz – 28 m², € 78.843

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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