Wohnung kaufen in Graz – 19 m², € 64.959

Zukunftssichere Kapitalanlage in Top-Lage

Graz · 8051· Ref. 013D1855

Wohnung in Graz mit 19 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.419/m².

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€ 64.959€ 3.419/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 19 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 013D1855

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 64.959
Preis pro m²: € 3.419/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 19,00 m² große Anlegerwohnung , die sich ideal für Investoren eignet, die eine kompakte und langfristig vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis ist bis März 2031 befristet , wodurch Ihnen für mehrere Jahre planbare und verlässliche Mieteinnahmen gesichert sind. Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 200,00 pro Monat und bietet Ihnen vom ersten Tag an laufende Erträge - ganz ohne Vermietungsaufwand. Die kompakte Wohnungsgröße ist besonders bei Singles, Studierenden und Berufspendlern gefragt und sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Durch das bestehende Mietverhältnis stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche: 19,00 m² Derzeit vermietet Befristetes Mietverhältnis bis 03/2031 Netto-Hauptmietzins: EUR 200,00 pro Monat Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Pflegeleichte Wohnungsgröße Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen zu investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 258.6 kWh/m²a

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 2 571 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 633 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 271 / Monat

bei € 12.992 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.989

Grunderwerbsteuer € 2.274 + Grundbucheintragung € 715 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 41 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 258.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 312 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 613 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.419/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 613 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Graz – 19 m², € 64.959

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