4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 81,11 m², € 296.020

Familienfreundliche Wohnung mit Dachterrasse - Neubauprojekt! Erstbezug!

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 60B6BD68

Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 81,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.650/m². Verfügbar ab 22.06.2026.

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€ 296.020€ 3.650/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,11 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 22.06.2026
Referenznummer: 60B6BD68

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 296.020
Preis pro m²: € 3.650/m²

Beschreibung

Perfekt für junge Familien: Familienfreundliche Wohnung mit Dachterrasse! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einem großzügigen Raumangebot und Aussicht im dritten Obergeschoss dieses Wohnresorts - bequem erreichbar per Lift! Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre nach drei Seiten ausgerichteten Räume, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse - sei es als Familienwohnung, Homeoffice oder für Gäste. Die netten Dachterrassen laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Hier können Sie Sonne tanken und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Das Bad mit Tageslicht vervollständigt das Angebot dieser Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie entspannte Momente in Ihrem neuen Bad, während Sie von natürlichem Licht umgeben sind. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung im dritten Obergeschoss verzaubern - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Preisangaben: Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten. Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze (Standard-Parkplatz EUR 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz EUR 33.427,00

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a

Lage

Friedrich-Ritter-Weg 22-Haus 1 / Top 20, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 74.005

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.237 / Monat

bei € 59.204 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.617

Grunderwerbsteuer € 10.361 + Grundbucheintragung € 3.256 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

137 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 81,11 m², € 296.020

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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