3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 65,68 m², € 232.059

Bezugsfertige Neubauwohnung! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten! Provisionsfrei!

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 6C3031D5

Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 65,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.533/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 232.059€ 3.533/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,68 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 6C3031D5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 232.059
Preis pro m²: € 3.533/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung mit einem rundumlaufenden Eigengarten - das perfekte Zuhause für Genuss und Entspannung im Freien! Diese Eckwohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Verbindung zur Natur. Der rundumlaufende Eigengarten umgibt Ihre Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, egal zu welcher Tageszeit. Genießen Sie die Privatsphäre und die Vielfalt, die Ihnen Ihr Eigengarten bietet - ob für entspannte Stunden mit einem Buch, gesellige Grillabende mit Freunden oder zum Spielen und Toben mit der Familie. Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und Naturverbundenheit in Ihrer Eckwohnung mit rundumlaufendem Eigengarten - ein Ort, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Ein weiterer Vorteil: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das fußläufig erreichbar ist. Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option. Preisangaben: Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten. Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze (Standard-Parkplatz EUR 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz EUR 33.427,00

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a

Lage

Friedrich-Ritter-Weg 22-Haus 1 / Top 2, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 468 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 77.353

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (380 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 970 / Monat

bei € 46.412 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.675

Grunderwerbsteuer € 8.122 + Grundbucheintragung € 2.553 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 36 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 990 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.9 m² pro Zimmer

-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.3 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Friedrich-Ritter-Weg 22-Haus 1 / Top

Wettbewerb im Umkreis

107 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 495 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.109/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.533/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 495 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 65,68 m², € 232.059

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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