3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 287.000

71 m² große, moderne, nachhaltige Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail (Klimaticket gratis für 1 Jahr)

Hart bei Graz · 8075· Ref. 962083AE

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.042/m².

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€ 287.000€ 4.042/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 962083AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 287.000
Preis pro m²: € 4.042/m²

Beschreibung

Baustart bereits erfolgt! Wohnen in Hart bei Graz Ein Ort, der Natur, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen auf besondere Weise vereint. In bestens angebundener Lage, am Rieglergrund 2 im lebenswerten Hart bei Graz, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten. Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 17 m² große Terrasse sowie einen 25 m² großen Eigengarten. Warme Holzdielen und moderne Sicht- & Sonnenschutzlamellen sorgen für wahre Gemütlichkeit. Die 71 m² große Wohnung verfügt zudem über 3 getrennt begehbare Zimmer. Jedes Zimmer weist einen direkten Zugang zur Terrasse auf. Ein großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 2 Schlafzimmer. Weiters ist die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum sowie einem großen Bad und separaten WC ausgestattet. Ein Carportabstellplatz kann optional erworben werden. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zum Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Grazer Innenstadt. Als besonderes Extra schenken wir jedem Wohnungskäufer ein KlimaTicket Steiermark für ein Jahr . Nachhaltig. Regional. Zukunftsorientiert. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen Bauweise mit regionalem Holz sowie energieeffizienten Lösungen. Moderne Haustechnik und Photovoltaik sorgen für umweltbewusstes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause, das auch an morgen denkt! Detaillierte Informationen zur Ausstattung und Bauweise finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Wir stehen Ihnen auch bei Fragen rund um die Finanzierung oder Fördermöglichkeiten gerne zur Seite. Vereinbaren Sie gleich unverbindlich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Am Rieglergrund 2, Top 2, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 468 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 95.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (378 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.199 / Monat

bei € 57.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.202

Grunderwerbsteuer € 10.045 + Grundbucheintragung € 3.157 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 27 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.226 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.7 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.3 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Am Rieglergrund 2, Top

Wettbewerb im Umkreis

131 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 495 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.110/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.042/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 495 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 287.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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