3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 307.000

Provisionsfrei - Erstbezug- 3 Zimmer-Gartenwohnung in Hart bei Graz inklusive ein Klimaticket Steiermark

Hart bei Graz · 8075· Ref. 5A21BF4F

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.324/m².

1 / 20

€ 307.000€ 4.324/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5A21BF4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 307.000
Preis pro m²: € 4.324/m²

Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung in Hart bei Graz- barrierefrei! Provisionsfrei für den Käufer! In der Gemeinde Hart bei Graz entstehen 6 Eigentumswohnungen. Diese sonnige Eigentumswohnung hat rund 71 m² Wohnfläche und einen rund 17 m² großen Terrasse/Balkon. Durch eine ideale Raumaufteilung hat man von allen drei Zimmern Zugang auf den Terrasse/Balkon. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein WC. Für mehr Stauraum steht ein Kellerersatzraum und ein Abstellraum auf der Terrasse oder dem Balkon zur Verfügung. Ein Carportabstellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR18.000.- erworben werden. Als besonderes Extra wird beim Kauf der Wohnung ein Klimaticket Steiermark kostenlos dazu geschenkt. Die energieeffiziente, nach Südosten ausgerichtete Bauweise verleiht der Wohnung viel Licht und Wohlfühlcharakter. Eine hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Fliesen, Sanitär-Installation und Parkettböden heben die Wohn- und Lebensqualität. Eine Energieeffiziente Photovoltaikanlage und eine nachhaltige Bauweise mit regionalem Holz sorgen für ein umweltbewusstes Wohnen und niedrigen Betriebskosten. Die hervorragende Lage wird durch die Nähe zu Pachern (ca. 0,7 km) mit ausgezeichneter Infrastruktur besonders unterstrichen. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bank, Trafik, Post, Apotheke sowie Tierärzte und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule (ca. 0,6 km) sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Spazier- und Radwege. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus ca. 0,1km, Lokalbahnhof ca. 1,7 km, Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informiere Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a

Lage

Am Rieglergrund 2, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 102.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.283 / Monat

bei € 61.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.122

Grunderwerbsteuer € 10.745 + Grundbucheintragung € 3.377 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

142 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 307.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz-Umgebung

Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung

Neueste Immobilien in Graz-Umgebung

Private Anbieter in Graz-Umgebung

Makler-Angebote in Graz-Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?