3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 307.000

Energieeffiziente, moderne Traumwohnung in Hart bei Graz (Gratis Klimaticket für 1 Jahr)

Hart bei Graz · 8075· Ref. 2E844916

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.324/m².

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€ 307.000€ 4.324/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2E844916

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 307.000
Preis pro m²: € 4.324/m²

Beschreibung

Baustart bereits erfolgt! Wohnen in Hart bei Graz Ein Ort, der Natur, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen auf besondere Weise vereint. In bestens angebundener Lage, am Rieglergrund 2 im lebenswerten Hart bei Graz, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten. Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 17 m² große Terrasse sowie einen 40 m² großen Eigengarten. Warme Holzdielen und moderne Sicht- & Sonnenschutzlamellen sorgen für wahre Gemütlichkeit. Die 71 m² große Wohnung verfügt zudem über 3 getrennt begehbare Zimmer. Jedes Zimmer weist einen direkten Zugang zur Terrasse auf. Ein großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich und 2 Schlafzimmer. Weiters ist die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum sowie einem großen Bad und separaten WC ausgestattet. Ein Carportabstellplatz kann optional erworben werden. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zum Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Nachhaltig. Regional. Zukunftsorientiert. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen Bauweise mit regionalem Holz sowie energieeffizienten Lösungen. Moderne Haustechnik und Photovoltaik sorgen für umweltbewusstes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause, das auch an morgen denkt! Detaillierte Informationen zur Ausstattung und Bauweise finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Wir stehen Ihnen auch bei Fragen rund um die Finanzierung oder Fördermöglichkeiten gerne zur Seite. Vereinbaren Sie gleich unverbindlich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Am Rieglergrund 2, Top 1, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 102.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.283 / Monat

bei € 61.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.122

Grunderwerbsteuer € 10.745 + Grundbucheintragung € 3.377 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

140 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 307.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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