1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 40,4 m², € 263.384

Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee - 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice

Mattsee · 5163· Ref. 78F1FD44

Wohnung in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 40,4 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.519/m².

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€ 263.384€ 6.519/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,4 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 78F1FD44

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 263.384
Preis pro m²: € 6.519/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee - 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice In gefragter Lage im Salzburger Seenland präsentiert sich diese kompakte Gartenwohnung als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite und hohem Vermietungspotenzial. Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit 40,4 m² Wohnfläche überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stark nachgefragtes Wohnumfeld - ideal für die langfristige Vermietung. Ihre Vorteile als Anleger: Attraktive Rendite von ca. 3,3 % Kalkulierte Nettomiete: EUR 18/m² Erstvermietungsservice inkl. Mietvertragserstellung bereits inkludiert Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Seenland Ein besonderes Asset ist der exklusive Seezugang zum Mattsee , der die Wohnung zusätzlich aufwertet und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Terrasse mit Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Merkmal am Mietmarkt dar. Ausstattung & Komfort: Erstbezug / Neubau Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Barrierefreier Zugang & Personenaufzug Tiefgarage (nicht im Preis inkludiert) Lage & Vermietbarkeit: Mattsee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus Natur, Seenähe und guter Anbindung an Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Mieter. Nahversorgung fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkauf, Schulen) Gute Busverbindungen in die Stadt Salzburg Eckdaten: Wohnfläche: 40,4 m² Zimmer: 1,5 Terrasse: 14 m² Garten: 24 m² Kaufpreis: EUR 263.384.- netto Exklusiver Seezugang Eine sorgenfreie Anlegerwohnung in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs - mit bereitgestelltem Vermietungsservice und überzeugender langfristiger Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mattsee, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 263.384

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.101 / Monat

bei € 52.677 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.115

Grunderwerbsteuer € 9.218 + Grundbucheintragung € 2.897 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 40,4 m², € 263.384

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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