2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65,27 m², € 557.000

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Mattsee - Erstbezug inkl. Seezugang

Mattsee · 5163· Ref. 51131FB0

Wohnung in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 65,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.534/m².

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€ 557.000€ 8.534/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,27 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 51131FB0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 557.000
Preis pro m²: € 8.534/m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von uns eine Küche schenken. Im Rahmen einer zeitlich befristeten Aktion erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung im Projekt Diabelli - Wohnen am Mattsee eine hochwertige Tischlerküche im Wert von EUR 25.000,- . Die Küche wird individuell geplant und in Tischlerqualität umgesetzt - abgestimmt auf Ihre Wohnung und Ihre Bedürfnisse. Gültig bei Kauf bis 31. August 2026 . *Gülitig für alle Wohnungen des Projekts "Diabelli” ab 55 m² Wohnfläche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Gartenwohnung mit Seezugang in Mattsee, Salzburg In der malerischen Ortschaft Mattsee erwartet Sie diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss - ein stilvoller Erstbezug, der modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Mit einer Wohnfläche von 65,27 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Küche und dem Außenbereich. Das Highlight dieser Immobilie: Der direkte Zugang zum Mattsee , den Sie über das Grundstück der Wohnanlage bequem erreichen. Ob ein Sprung ins kühle Wasser, ein Spaziergang am Seeufer oder einfach ein Moment der Ruhe - dieser Seezugang ist Ihr persönliches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse und der angrenzende Garten bieten Ihnen viel Freiraum im Grünen - ideal für entspannte Abende, gemütliche Grillrunden oder ein Spielparadies für Kinder und Haustiere. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: edler Parkettboden, hochwertige Fliesen und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Zwei moderne Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bäckerei und eine gute Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Naturidylle und praktischer Alltagsnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Gartenwohnung in Mattsee steht für zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität und direkter Verbindung zur Natur. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Seezugang!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mattsee, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 278.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (136 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.328 / Monat

bei € 111.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.622

Grunderwerbsteuer € 19.495 + Grundbucheintragung € 6.127 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 65,27 m², € 557.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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