2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 70,72 m², € 520.000
NEUBAU 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage
Wohnung in Gmunden mit 70,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.353/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,72 m²
- Nutzfläche
- 97,17 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C61C6854
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 520.000
- Preis pro m²
- € 7.353/m²
Beschreibung
FEINES Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden! Zu Fuß ins Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur! Die Highlights: Zentrale und ruhige Lage In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe Hochwertige Ausstattung Moderne Bauweise Großzügige Freiflächen und Balkone Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im UG 2 Stellplätze pro Objekt (Tiefgarage / Carports / Freistellplätze) - diese sind extra zu erwerben Barrierefrei mit Lift PROVISIONSFREI für Käufer! Eckdaten: 70,72 m² Wohnfläche 23,35 m² Balkon 118,30 m² Garten 3 Zimmer Ruhige Lage Helle und freundliche Räume Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Moderne Architektur & 3-fach-Verglasung Lift im Haus Kellerabteil inklusive 2 Stellplätze sind zum Objekt zusätzlich zu erwerben Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. vom Zentrum entfernt. PROVISIONSFREI für Käufer! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! [entfernt] Ansprechperson: Gerald Mayr - [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gmunden, 4810, Gmunden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.5 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden
Preis pro Zimmer
€ 260.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.173 / Monat
bei € 104.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.920
Grunderwerbsteuer € 18.200 + Grundbucheintragung € 5.720 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
65 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Gmunden
Aktuell sind 423 Angebote für wohnungen in Gmunden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.681/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.353/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 423 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gmunden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Gmunden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gmunden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.681/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gmunden.
Gibt es Neubauwohnungen in Gmunden?
Ja — aktuell sind 231 Neubau-Angebote in Gmunden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sueno Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten