3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 72 m², € 385.000

Ihr Logenplatz am Traunsee - PROVISIONSFREIE Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Sackgasse mit Berg- & Seeblick

Gmunden · 4810· Ref. 01A02322

Wohnung in Gmunden mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.347/m².

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€ 385.000€ 5.347/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02322

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 5.347/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend instand gehaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 4. und obersten Stock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen ~ 4,5 m² großen südostseitigen Balkon , einem großzügigen Wohnzimmer und einer Küche mit Essnische und einer kleinen, feinen Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne-Kombination ausgestattet, das WC ist separat . Das Schlafzimmer ist Richtung Nord-West ausgerichtet und ein weiteres Zimmer ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Schwedenofen , der in den Wintermonaten für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche inklusive Geräten ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen befinden sich überwiegend Holzböden, teilweise Fischgrätparkett . Das Badezimmer ist gefliest, die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und optimiert (u. a. WC modernisiert, Fenstertausch, Entfernung alter Einbaumöbel, Einbau Schwedenofen etc.) . Auch im Sommer bietet die Wohnung angenehme Wohnbedingungen : Der darüberliegende Dachboden schützt vor Hitze und die großen Linden hinter dem Haus sorgen für Beschattung und Kühle. Zudem kann die Wohnung im Sommer durch gegenüberliegende Fenster gut quer gelüftet werden. Das Gebäude verfügt über einen (Halbstock-) Lift . Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil . Parkplätze befinden sich direkt beim Haus und stehen den Bewohnern zur Verfügung, sind jedoch keinen einzelnen Wohnungen zugeordnet . Die Zentral-Gasheizung des Hauses wurde 2020 erneuert . Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler in der Wohnung. Verfügbar nach Vereinbarung - voraussichtlich ab Jänner 2027. Besichtigungen sind täglich ab 18 Uhr nach Vereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Käuferprovision . Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Lindenstraße, 4810, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 408 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 128.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 72 m², € 385.000

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