3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 81 m², € 131.000

3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage

Laakirchen · 4663· Ref. E7A7DB10

Wohnung in Laakirchen, Gmunden mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.625/m².

1 / 12

€ 131.000€ 1.625/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Nutzfläche: 80,63 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1977
Referenznummer: E7A7DB10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 131.000
Preis pro m²: € 1.625/m²

Beschreibung

Das Wohnhaus mit 32 Wohnungen wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss sowie 1. - 7. Obergeschoss. Der zum Mehrfamilienwohnhaus gehörende Garten (Allgemeinfläche) stellt sich in der Natur als gepflegte Rasenfläche mit diversen Baum- / Strauchbepflanzungen, einem Kinderspielplatz und einem Platz zum Wäschetrocknen dar. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist in Richtung Süden und Westen orientiert. De Wohnung besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 76,71m² und eine Loggiafläche von ca. 3,92m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,64m² zugeordnet. Außerdem wird die ca. 15,68m² Garage mit verkauft. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 08/2025 (Wohnung): Betriebskosten EUR 234,53 Heizkosten EUR 113,15 Reparaturrücklage EUR 72,57 Netto gesamt EUR 420,25 10% USt EUR 23,45 20% USt EUR 22,63 Gesamt EUR 466,33 Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 08/2025 (Garage): Betriebskosten EUR 9,01 Reparaturrücklage EUR 14,11 Netto gesamt EUR 23,12 20% USt EUR 1,80 Gesamt EUR 24,92 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 127.832,- per 31.12.2025. Angebotspreis Wohnung EUR 119.000,- Angebotspreis Garage EUR 12.000,- Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Laakirchen, 4663, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 410 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 43.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Gmunden (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 547 / Monat

bei € 26.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.026

Grunderwerbsteuer € 4.585 + Grundbucheintragung € 1.441 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gmunden – 81 m², € 131.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Gmunden

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gmunden

Günstigste Immobilien in Gmunden

Neueste Immobilien in Gmunden

Private Anbieter in Gmunden

Makler-Angebote in Gmunden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?