4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 92 m², € 199.000
PERFEKTER GRUNDRISS | 4 Zimmer | ca. 92 m² | Parkplatz inklusive
Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.163/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 94C10AC4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 2.163/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eckdaten: Baujahr 1964 2.Stock (ohne Lift) 4 Zimmer ca. 92 m² Wohnfläche Kellerabteil (ca. 6 m²) Großzügige Einbauküche Parkplatz vorhanden Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Gehminuten erreichbar Gute Anbindung an die S-Bahn Richtung St. Pölten Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Flexibilität und Wohnkomfort ermöglicht. Hochwertige Parkettböden sowie elegante Fliesen schaffen ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und sorgt dadurch für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Belüftung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet - ein großer Vorteil im Alltag. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Anbindung Richtung St. Pölten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in guter Lage - eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und praktischer Infrastruktur. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 96.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
St. Pölten, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 109 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Preis pro Zimmer
€ 49.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 14.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
36 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 110,21 m², € 320.000
St. Pölten · 3100
KaufWohnung kaufen in Sankt Pölten – 54 m², € 155.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 65 m², € 175.000
St. Pölten · 3100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 130,65 m², € 549.900
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 54,11 m², € 299.000
St. Pölten · 3100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 100,11 m², € 149.900
St. Pölten · 3100
Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten
Aktuell sind 111 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.493/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.163/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 111 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 85 m², € 215.000
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 31,78 m², € 88.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 71,23 m², € 182.734
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 62,85 m², € 259.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 80,18 m², € 199.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 82 m², € 279.000
Stattersdorf · 3100
Top-Immobilien in Sankt Pölten
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 130,65 m², € 549.900
St. Pölten · 3100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 99,33 m², € 506.656
St. Pölten · 3100
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 121,69 m², € 499.000
St. Pölten · 3100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 92,47 m², € 494.400
St. Pölten · 3100
Günstigste Immobilien in Sankt Pölten
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 31,78 m², € 88.000
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 46,08 m², € 89.000
Stattersdorf · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 58 m², € 99.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 60 m², € 110.000
St. Pölten · 3100
Neueste Immobilien in Sankt Pölten
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 85 m², € 215.000
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 31,78 m², € 88.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 71,23 m², € 182.734
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 62,85 m², € 259.000
St. Pölten · 3100
Private Anbieter in Sankt Pölten
KaufWohnung kaufen in Sankt Pölten – 54 m², € 155.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 94 m², € 255.000
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 63 m², € 290.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 68 m², € 125.000
St. Pölten · 3100
Makler-Angebote in Sankt Pölten
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 85 m², € 215.000
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 31,78 m², € 88.000
St. Pölten · 3100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 71,23 m², € 182.734
St. Pölten · 3100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 62,85 m², € 259.000
St. Pölten · 3100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.493/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten?
Ja — aktuell sind 47 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten