2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 62,85 m², € 259.000
Urbanes Wohnen mit Garten, Terrasse & Tiefgarage in zentraler Lage von St. Pölten
Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 62,85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.121/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62,85 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 9AE25911
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 4.121/m²
Beschreibung
Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die tolle Lage direkt im Zentrum von St. Pölten. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2021 erbaut und überzeugt mit Lift und eigenem Tiefgaragenstellplatz - hoher Komfort für ein entspanntes Stadtleben auf hohem Niveau. Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Der helle Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 44 m² großen Garten - eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum von der Küche aus begehbar rundet das Raumangebot ab. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum sowie einen praktischen Paketraum mit eigenen Paketfächern. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und geschütztes Parken. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die perfekte Wohnung für alle, die Komfort, modernes Wohnen und das Leben in der Stadt genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
St. Pölten, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 109 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Preis pro Zimmer
€ 129.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
40 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten
Aktuell sind 111 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.498/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.121/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 111 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.498/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten?
Ja — aktuell sind 47 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Plus Immobilienservice GmbH
Von einem Makler angeboten