4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 100,11 m², € 149.900
104 m² mitten in St. Pölten - 4 Zimmer, Loggia & attraktiver Barkaufpreis
Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 100,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.497/m². Verfügbar ab 09.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100,11 m²
- Nutzfläche
- 104,41 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 9
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 09.08.2026
- Referenznummer
- 019FE1B5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.900
- Preis pro m²
- € 1.497/m²
Beschreibung
Die zentrale Lage zwischen NÖ Landesregierung, Innenstadt und Traisenpromenade vereint urbanes Wohnen, beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert. 4 Zimmer und ein großzügiges Raumkonzept bieten idealen Wohnkomfort für Familien und Paare. Raumaufteilung Vorzimmer * Wohnzimmer mit verglaster Loggia * Küche mit Essbereich * 3 Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * Abstellraum Betriebskosten, Reparaturrücklage, USt.: monatlich EUR 453,75 Heizkosten, Warmwasser, USt.: monatlich EUR 173,57 Kaufpreis: EUR 149.900,- Barkaufpreis zzgl. anteiliges Gemeinschaftsdarlehen von derzeit ca. EUR 20.000,- Monatliche Annuität EUR 172,96 * Förderung des Landes Niederösterreich * Laufzeitende ca. 07/2031 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Eybnerstraße, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 109 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Preis pro Zimmer
€ 37.475
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 20.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 626 / Monat
bei € 29.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.896
Grunderwerbsteuer € 5.247 + Grundbucheintragung € 1.649 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten
Aktuell sind 111 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.498/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.497/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 111 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.498/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten?
Ja — aktuell sind 47 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immocentral Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten