2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 63 m², € 290.000
Charmante Wohnung im Erdgeschoss
Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.603/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 01A00AD6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 4.603/m²
Beschreibung
Provisionsfreier Privatverkauf. Die Wohnung ist ab 1. September beziehbar und steht ab sofort zum Verkauf. Raumaufteilung die moderne und offene Raumaufteilung gliedert sich in: ein großes, helles Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Vorraum/Flur Badezimmer eigener WC-Raum Abstellraum Ausstattung Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits angeschlossen und könnte übernommen werden. Es gibt eine Einbauküche mit Ofen, Backrohr, Geschirrspüler, Spüle und einem großen Kühlschrank. Die Gemütlichkeit deiner Wohnung könntest du noch mit einem Kamin oder Holzofen im Wohnzimmer abrunden, der Anschluss für dein Vorhaben ist vohanden, du brauchst nur mehr den Ofen deiner Wahl. TV und Internet sind auch schon vorhanden. In den monatlichen Betriebskosten beeinhaltet sind die Heizkosten, sowie Reparaturrücklagen. Ein Lift ist vorhanden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
St. Pölten, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 109 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Preis pro Zimmer
€ 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten
Aktuell sind 111 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.496/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.603/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 111 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.496/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten?
Ja — aktuell sind 47 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Karin
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