4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 130,65 m², € 549.900

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage - stilvoll wohnen mit Terrasse und Garten

St. Pölten · 3100· Ref. 2CFC676F

Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 130,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.209/m².

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€ 549.900€ 4.209/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130,65 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2CFC676F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.900
Preis pro m²: € 4.209/m²

Beschreibung

Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage zwischen dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein, bietet hervorragende Infrastruktur und ist eine fußläufig Erreichbarkeit der Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen. 130,65 m² Wohnfläche + Terrasse, Garten und jede Menge Stauraum 1. Obergeschoss - bezugsfertig ab Jänner 2027 (kein Lift) Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Großer Garten mit ca. 550 m² zur alleinigen Nutzung Helle ca. 44 m² Wohnessküche mit Zugang zur Terrasse und Außentreppe in den Garten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + separates Gäste-WC Klimaanlage in Wohnbereich und Schlafzimmer Pelletsheizung sowie eine Luftwärmepumpe für Warmwasser Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kellerabteil sowie zwei Abstellräume im Erdgeschoss Stellplätze nach Vereinbarung Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: 1983, umfassende Modernisierung im Jahr 2021 Betriebskosten: ca. EUR 374,00 Kaufpreis: EUR 549.900,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung - ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kerensstraße, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 110 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 137.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 109.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.296

Grunderwerbsteuer € 19.247 + Grundbucheintragung € 6.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 130,65 m², € 549.900

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Beschreibung

Energieausweis

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