2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neunkirchen – 230 m², € 349.000

Bauernhof mit fünf Wohnungen und einem schönen Baugrund

Seebenstein · 2824· Ref. 7FDB4A7F

Wohnung in Seebenstein, Neunkirchen mit 230 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.517/m².

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€ 349.000€ 1.517/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 1 624 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 7FDB4A7F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 1.517/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbarer Bauernhof mit idyllischem Innenhof in attraktiver Lage von Seebenstein. Die Liegenschaft vereint bestehenden Ertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Vision. Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig. Objektdetails Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten , darunter: vier Zweizimmerwohnungen eine Garçonnière Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet , wodurch bereits ein laufender Ertrag gegeben ist. Top 1 - ca. 60m² Top 2 - ca. 28m² Top 3 - ca. 43m² Top 4 - ca. 45m² Top 5 - ca. 57m² Erzielbarer Nettomietertrag bei Vollvermietung: ca. EUR 1.700,-- pro Monat Wohnungsbeschreibung der Zweizimmerwohnungen Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Besonderheiten der Liegenschaft Traditioneller Bauernhof mit Innenhofcharakter Teilweise vermietet - sofortige Einnahmen Attraktives Entwicklungspotenzial Unbebauter Baugrund im Eigentum Großer Stadl Ein besonderes Highlight ist der zur Liegenschaft gehörende unbebaute Baugrund mit wunderschönem Blick auf die Burg Seebenstein - ideal für Erweiterung, Neubau oder individuelle Nutzung. Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Seebenstein, 2824, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neunkirchen (122 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neunkirchen – 230 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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