20-Zimmer-Wohnung kaufen in Neunkirchen – 676 m², € 690.000
TOP Anlegerobjekt - 6,4 % und mehr Rendite Kaufpreis: 1020EUR/m2 in (690.000EUR)
Wohnung in Payerbach, Neunkirchen mit 676 m² Wohnfläche, 20 Zimmer, Baujahr 1886. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.021/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 676 m²
- Zimmer
- 20
- Baujahr
- 1886
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- AD52F951
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 690.000
- Preis pro m²
- € 1.021/m²
Beschreibung
Inmitten einer idyllischen Ortschaft im oberen Schwarzatal steht dieses Objekt zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst ca. über 676 m2 zuzüglich riesige Dachboden für den Ausbau für mehrere Wohnungen zur Verfügung, so dass die Einnahmen wesentlich erhöhen werden können und einen großen Keller insgesamt ca. 806 m2 - Keller Garage, Abstellplatz pauschal 387,31 m2 und überzeugt durch ihre großzügige Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert und verfügt über 5 Wohn - oder Gewerbeeinheiten. Die 3 Einheiten (Privatgenutzt und Gewerbetreibenden) sind bereits langfristig vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle. Die übrigen Wohnungen eröffnen zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Gebäude bietet eine attraktive Einnahmequelle - ideal für Anleger als auch Eigennutzer mit Investitionsinteresse. Dieses Prachtstück vereint Wohnen und geschäftliche Nutzung in sehr gute Tourismusregion mit solidem Entwicklungspotenzial. Für Fragen steht Ihnen gerne Hr. Swoboda jederzeit zur Verfügung unter Tel: [entfernt]
Lage
Payerbach, 2650, Neunkirchen
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
59.6 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 67 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen
Preis pro Zimmer
€ 34.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Neunkirchen (122 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.883 / Monat
bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.740
Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Neunkirchen
Aktuell sind 70 Angebote für wohnungen in Neunkirchen gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.294/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.021/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 97,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 70 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Neunkirchen?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Neunkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neunkirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.294/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neunkirchen.
Gibt es Neubauwohnungen in Neunkirchen?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Neunkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH
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