2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 57 m², € 370.000

Privatverkauf - helle 2 - Zimmer -Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Mödling · 2340· Ref. 01A03814

Wohnung in Mödling mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.491/m².

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€ 370.000€ 6.491/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03814

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 6.491/m²

Änderungshistorie

26.08.2026
Preis: € 360.000→€ 370.000
26.08.2026
Preis pro m²: € 6.316/m²→€ 6.491/m²

Beschreibung

Privatverkauf - Helle 2 -Zimmer- Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Mödling Zum Verkauf steht eine helle und sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Mödling. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung. Der ca. 5 qm große Balkon ,die Fußbodenheizung sowie der große Tiefgaragen Platz ,der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Raumaufteilung : — großzügige Wohnküche — Schlafzimmer — Badezimmer —separates WC — Abstellraum — Balkon mit ca 5 qm — Kellerabteil Ausstattung — ca 57 qm Wohnfläche — 2 Zimmer — Baujahr 2005 — 1Stock mit Lift — ca. 5 qm Balkon — Fußbodenheizung —kontrollierte Wohnraumlüftung — Fernwärme —Einbauküche in gutem Zustand — Laminat - und Fliesenböden —innenliegender Sonnenschutz —Insektenschutz — Abstellraum — Kellerabteil — barrierefreier Zugang — GROßER TIEFGARAGENPLATZ Die Wohnung wird - abgesehen von der Einbauküche und dem Einbauschrank im Schlafzimmer - unmöbliert übergeben. Lage : Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Mödling ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. das Stadtzentrum befindet sich in ca.15 Gehminuten Entferung . Nahversorger ,Ärzte, Kindergarten , Schule und ein Park sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurz zusammengefasst: Eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und hervorragender Alltagstauglichkeit . PRIVATVERKAUF !!! keine Maklerprovision !!! Die Wohnung wird direkt von mir verkauft. Makleranfragen bzw. Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.

Energieausweis

Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 185.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

+2.8%

ursprünglich € 360.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.546 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.5 m² pro Zimmer

+2% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

175 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 641 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.126/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.491/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 641 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 57 m², € 370.000

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Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

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