3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 85 m², € 689.000

Ein Hauch von Luxus - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Mödling · 2340· Ref. 344846E7

Wohnung in Mödling mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.106/m².

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€ 689.000€ 8.106/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 344846E7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 8.106/m²

Beschreibung

In der geschichtsträchtigen Stadt Mödling entsteht mit "Karl9" ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, stilvolle Eleganz und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander vereint. Die 17 exklusiven Wohneinheiten verfügen je über 2 bis 4 Zimmer auf 56 bis 121 m² und bieten höchsten Wohnkomfort mit Terrassen, Loggien, Gärten oder Balkonen. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Fensterflächen und eine helle, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung. Glasschiebetüren und fein abgestimmte Glaselemente greifen die moderne Architektursprache auf und verleihen der Wohnung eine elegante Leichtigkeit. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern und einem Badezimmer bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Zwei Balkone mit ca. 4 m² und 13 m² erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schaffen zusätzlichen Raum für erholsame Stunden. Bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Vorgesehen sind edle Parkettböden, raumhohe XXL Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine hochwertige Designerausstattung im Bad, um das stilvoll elegante, komfortable und funktionale Ambiente des Bauwerkes auch in der Wohnung fortzusetzen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!

Energieausweis

HWB: 36 kWh/m²a

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 229.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

117 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 85 m², € 689.000

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