3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 88 m², € 310.000

Preis reduziert! 88 m² Eigentumswohnung in Mödling - jetzt nur EUR 310.000

Mödling · 2340· Ref. 3D61CF9B

Wohnung in Mödling mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.537/m². Verfügbar ab 01.05.2026.

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€ 310.000€ 3.537/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 87,64 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.05.2026
Referenznummer: 3D61CF9B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 310.000
Preis pro m²: € 3.537/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich - eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das grüne Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Traumdomizil zu schaffen und dabei Ihre persönliche Note einzubringen. Mit einem Kaufpreis von 330.000 EUR erhalten Sie eine attraktive Immobilie, die durch gezielte Renovierungsarbeiten ihr volles Potenzial entfalten kann. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da ein Bus in der Nähe hält und Ihnen eine unkomplizierte Mobilität garantiert. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial suchen und dabei Wert auf eine hervorragende Lage und eine hervorragende Anbindung legen. Nutzen Sie diese Chance, um in Mödling ein neues Kapitel zu beginnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Highlights: Sauna Pool Zwei Parkplätze Ruhige Lage Balkon Natur erleben Eckdaten: Nutzfläche: ca. 85m2 Balkon: ca. 12m2 Keller: ca. 7m2 Drei Zimmer Baujahr: 1978 Heizung: Öl Pellets Betriebskosten und Nebenkosten Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 694,-EURO. In diesen Kosten sind folgende Leistungen enthalten: Heizung Pool Lift Sauna Rücklagen Wasser Gemeindeabgaben Müllentsorgung Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Highlights: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 91 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 103.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.260

Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

108 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 88 m², € 310.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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