3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 77 m², € 269.900

helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Abstellplatz am Reisenbauer Ring

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 01A00B64

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.505/m².

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€ 269.900€ 3.505/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1988
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00B64

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.900
Preis pro m²: € 3.505/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle , räumlich gut aufgeteilte, 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und einer ca. 6 m² großen Loggia in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1988 . Die Wohnung wurde laufend modernisiert , das Badezimmer erneuert, dreifach verglaste Internorm Fenster eingebaut und eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert. Beheizung über Gaszentralheizung mit Heizkörper. Die Wohnung wird leer und ohne Inventar übergeben und bietet dadurch eine gute Grundlage für die farbliche Gestaltung und die Auswahl der Bodenbeläge. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, um im Handumdrehen einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit integrierter Kochinsel entstehen zu lassen. Diese Wohnung ist sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die Wert auf komfortables Wohnen legen, interessant. Zur Wohnanlage gehört eine Waschküche und ein Fahrradraum. BK Euro 397,- inkl. MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER UNSEREN AUFTRAGGEBERN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON VOR- UND NACHNAME, WOHNADRESSE, TELEFONNUMMER SOWIE E-MAIL-ADRESSE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten die unsere AGB, die auf unserer Homepage ersichtlich sind. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen unter [entfernt] oder unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Grundbucheintragung - Vertragserrichtungskosten - 3,6% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Reisenbauer Ring, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 89.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 53.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.416

Grunderwerbsteuer € 9.447 + Grundbucheintragung € 2.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.157/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.505/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 77 m², € 269.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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