4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 111,12 m², € 450.000

Attraktiver Anlegerwohnung nebst Stadtzentrum mit 4,1% Rendite in - inklusive zwei Garagenstellplätze

Mödling · 2340· Ref. 01A03EAC

Wohnung in Mödling mit 111,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.050/m².

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€ 450.000€ 4.050/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,12 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03EAC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 4.050/m²

Beschreibung

Angeboten wird eine ca. 111 m² große Wohnung inklusive einer ca. 9 m² großen Loggia in Mödling , nur etwa 250 Meter vom Stadtzentrum entfernt . Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengassenlage , wobei Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind. Die im Hochparterre gelegene und gartenseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit teiloffener Küche , drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz und Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Garagenstellplätze . Die Wohnung ist momentan unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet , wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die aktuelle Vorschreibung weist eine Nettomiete von ca. EUR 1.550,- aus. Bei dem ausgerufenen Kaufpreis ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von ca. 4,1 % . Eckdaten: Wohnfläche: ca. 111 m² inkl. ca. 9 m² Loggia Wohnzimmer mit teiloffener Küche 3 getrennt begehbare Schlafzimmer separates WC 2 Garagenstellplätze Hochparterre Gartenseitige Ausrichtung Ruhige Seitengassenlage Lage: Mödling, ca. 250 m vom Stadtzentrum entfernt Unbefristet vermietet Nettomiete: ca. EUR 1.550,- Rendite: ca. 4,1 % Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 637 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.880 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.8 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

185 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 647 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.116/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.050/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 647 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 111,12 m², € 450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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