5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 133,2 m², € 947.500

Exklusive Maisonettewohnung mit privatem Garten, Wintergarten und Terrasse - Die Oase Maria Enzersdorf

Mödling · 2340· Ref. 9E4B0489

Wohnung in Mödling mit 133,2 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.113/m².

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€ 947.500€ 7.113/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133,2 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9E4B0489

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 947.500
Preis pro m²: € 7.113/m²

Beschreibung

In der hochwertigen Wohnhausanlage „Die Oase Maria Enzersdorf“ gelangt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung Top M1 mit großzügigem Eigengarten, Terrasse und lichtdurchflutetem Wintergarten zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und den direkten Bezug ins Grüne. Große Glasflächen, edle Holzdetails und moderne Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier gelangt man direkt in den eleganten Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal und eignet sich als gemütliche Lounge, Essbereich oder ganzjährig nutzbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und einen großzügigen Vorraum, der sich sehr gut als Homeoffice-, Lese- oder Spielbereich nutzen lässt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig einen privaten Garten genießen möchten. Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Standard des Projekts: Echtholzböden, großzügige Fensterflächen, moderne Haustechnik, elegante Bäder und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Architektur, Wohnqualität und ein angenehmes, grünes Umfeld entwickelt. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnen, privatem Garten, großzügigen Außenflächen und exklusiver Architektur – mitten in Maria Enzersdorf.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Enzersdorfer Straße, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 189.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.959 / Monat

bei € 189.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.586

Grunderwerbsteuer € 33.163 + Grundbucheintragung € 10.423 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 133,2 m², € 947.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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