2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 51 m², € 220.000

Gut geschnittene Wohnung in Grünruhelage in Mödling

Mödling · 2340· Ref. 01A03D91

Wohnung in Mödling mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1954. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.314/m².

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€ 220.000€ 4.314/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1954
Referenznummer: 01A03D91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 4.314/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Mödling. Die Immobilie befindet sich in Ruhelage direkt an der Waldgrenze und bester Infrastruktur. Das Mödlinger Zentrum mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Bushaltestellen ist nur ca. 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die gemütliche Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingerichtet ist. Beide Wohnräume sind mit Laminatböden, Fernsehanschlüssen und französischen Fenstern samt elektrischen Raffstores ausgestattet. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und bietet eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einen praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 184 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 635 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 184 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 997 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 645 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.117/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.314/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 645 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 51 m², € 220.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Mödling

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