2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 74 m², € 549.000

Grüne Ruhelage mitten im Zentrum - elegant, barrierefrei, individuell, nachhaltig, neu

Mödling · 2340· Ref. FA7D1CC8

Wohnung in Mödling mit 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.419/m².

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€ 549.000€ 7.419/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FA7D1CC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 7.419/m²

Beschreibung

Private Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse und hochwertigem Wohngefühl Objektbeschreibung Eine elegante Gartenwohnung für Menschen, die kompaktes, hochwertiges Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Key Facts: ca. 64,92 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche | Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 8,73 m² Loggia | ca. 7,31 m² Terrasse | ca. 26,94 m² Eigengarten | Kellerabteil | optionaler Garagenplatz | Erdgeschoss | hochwertige Ausstattung | zentrale Lage in Maria Enzersdorf Diese besondere Erdgeschosswohnung in der „Oase Maria Enzersdorf“ verbindet modernes Wohnen, hochwertige Materialien und einen privaten Gartenbereich zu einem sehr angenehmen Wohnkonzept. Auf ca. 64,92 m² Wohnfläche bietet Top 3 eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und praktischer Eingangssituation. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Küchenbereich mit direktem Bezug ins Freie. Die vorgelagerte Loggia und Terrasse erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen und schaffen einen geschützten Übergang in den privaten Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische 2-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Der ca. 26,94 m² große Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Bepflanzung, einen kleinen Loungebereich oder Frühstück in der Morgensonne. Die Kombination aus Loggia, Terrasse und Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Freiraum und Privatsphäre schätzen, aber dennoch kompakt und sorglos wohnen möchten. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und ruhig situiert. Das Badezimmer ist großzügig geplant; ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Standard der „Oase Maria Enzersdorf“ : edle Eichendielen, moderne Sanitärausstattung, klare Architektur, große Fensterflächen und zeitgemäße Haustechnik schaffen ein stilvolles, warmes und komfortables Zuhause. Top 3 eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder Menschen, die eine hochwertige Gartenwohnung in zentraler Lage suchen — mit privaten Außenflächen, moderner Ausstattung und angenehm ruhigem Wohngefühl.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Enzersdorfer Straße, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 274.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

184 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 74 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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