3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 66,3 m², € 545.000
3-Zimmer-Erstbezug mit Terrasse, Lift & optionalem Garagenplatz
Wohnung in Mödling mit 66,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.220/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,3 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- AD7B9304
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 545.000
- Preis pro m²
- € 8.220/m²
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der „Oase Maria Enzersdorf“ verbindet modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine private Terrasse in zentraler Lage. Aus allen Fenstern genießen Sie Fernblick ins Grüne! Top 21 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 66,27 m² Wohnfläche ein helles, gut nutzbares Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 5,56 m² großen Terrasse . Diese eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einen kleinen privaten Rückzugsort im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer , ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Gangbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Standard des Projekts „Die Oase Maria Enzersdorf“ : edle Eichendielen, moderne Bäder, elegante Architektur, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.9 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Enzersdorfer Straße, 2340, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 181.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.277 / Monat
bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.070
Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
187 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.169/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.220/m² damit 33% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.169/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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