2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 48 m², € 168.000
Eigentumswohnung in Top Lage in Deutsch Wagram zu verkaufen
Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A037B5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 168.000
- Preis pro m²
- € 3.500/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage in Deutsch-Wagram. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird voll ausgestattet übergeben – ausgenommen Couch und Matratzen. Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine DAN-Küche inkl. Geräte und Waschmaschine, Vorzimmerverbau, Wohnlandschaft sowie ein kompl. Schlafzimmer gehören zur Ausstattung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen und eine neue Sicherheitstüre nach modernen Standards runden das Angebot ab. Highlights der Wohnung: * Ca. 48 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1970 * Sehr gute Lage * Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Apotheke, Ärzte, Cafés, Banken, Restaurants (Marchfelderhof),Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar * Hochwertiger Echtholzparkett * Voll möbliert (ausgenommen Couch und Matratzen) * Elektrische Heizung * Anschlussmöglichkeit für einen Gasofen sowie einen Schwedenofen vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Allgemeine Waschküche * Fahrradraum * gepflegter, bepflanzter Innenhof *derzeitige Betriebskosten 272€ Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Durch die hervorragende Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet sie eine hohe Wohnqualität. Bei Interesse oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
17.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 151 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 84.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (67 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 702 / Monat
bei € 33.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.728
Grunderwerbsteuer € 5.880 + Grundbucheintragung € 1.848 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 153 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.339/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.500/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 153 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.339/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 85 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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