2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 68,2 m², € 260.000

Schöne 2 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage!

Baden · 2500· Ref. BC8851AF

Wohnung in Baden mit 68,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.812/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 260.000€ 3.812/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,2 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: BC8851AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.000
Preis pro m²: € 3.812/m²

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Ausblicke in beide Himmelsrichtungen. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung , ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Grün- und Fernblick . Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die 14m² große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen angenehmen Ausblick. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock einer thermisch sanierten Wohnhausanlage (HWB 24,15 kWh/m²a). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten KFZ-Abstellplatz (gemietet von WEG). Das historische Stadtzentrum von Baden bei Wien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Great Spa Towns of Europe und besticht durch ihre besondere Atmosphäre als traditionsreicher Kurort . In unmittelbarer Umgebung laden das Strandbad Baden sowie der weitläufige Dobelhoffpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eckdaten: Fläche: 61,57m² + 6,56m² Loggia (verglast) Kaufpreis: EUR 260.000,- (245.125,- + Übernahme San.Darlehen 14.875,-) Betriebskosten: EUR 201,84 WW + HK: EUR 59,64 Rep.RL: EUR 72,29 Darlehen Sanierung: EUR 35,79 Darlehenssaldo per 31.12.2025 beträgt EUR 14.874,55; Laufzeit bis 2034 Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Fernwärme Lift: ja Beziehbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 130.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.960

Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

64 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 68,2 m², € 260.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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