4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 150 m², € 698.000

4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

Baden · 2500· Ref. 8B95FA6F

Wohnung in Baden mit 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1600. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.653/m². Verfügbar ab 07.11.2025.

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€ 698.000€ 4.653/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1600
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 07.11.2025
Referenznummer: 8B95FA6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 4.653/m²

Beschreibung

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung , sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug. Flächenaufstellung: Nutzfläche ca. 150 m² Wintergarten: 4,60 m² 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage 2 getrennte Eingänge 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung) Wintergarten/Veranda in den Innenhof Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: [entfernt] ) kann ebenso angekauft werden. Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann. Alleinbeauftragt: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Tel. [entfernt] e-Mail: [entfernt] KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Tarif des Vertragserrichters

Energieausweis

HWB: 153 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 150 m², € 698.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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