3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 101,26 m², € 270.000

3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit KFZ-Garagenstellplatz

Baden · 2500· Ref. 019FEB0B

Wohnung in Baden mit 101,26 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.666/m².

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€ 270.000€ 2.666/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,26 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1975
Referenznummer: 019FEB0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.000
Preis pro m²: € 2.666/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Baden in der Nähe des Trabrennplatzes. Die Liegenschaft wurden ca. 1975 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 errichtet. Das Wohnhaus hat ca. 25cm dicke Außenwände, es ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Schrankraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 101,26m2 und eine Loggiafläche von 7,14m2 (Gesamtfläche 108,4m2). Zwei Zimmer und die Loggia sind Richtung Osten ausgerichtet, das dritte Zimmer und die Küche sind nordseitig. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Holzverbundfenster mit Außenjalousien aus der Zeit des Baujahres. Die Wohnung wurde umgebaut und der Grundriss verändert, es liegen zu der Grundrissveränderung keine Unterlagen im Bauakt auf. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,9m2. Mit dem Wohnungseigentum werden Miteigentumsanteile verkauft, welche zur Nutzung eines KFZ-Garagenplatzes berechtigen. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Jänner - Dezember 2026): Betriebskosten EUR 181,93 Rücklage EUR 114,96 BK-Akonto Tiefgarage EUR 42,15 VW-HonorarEUR 27,75 HK-Akonto EUR 185,14 WW-Akonto EUR 47,12 Netto gesamt EUR 599,05 10% USt EUR 25,68 20% USt EUR 45,46 Gesamt EUR 670,19 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 229.390,- per Dezember 2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 82.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 101,26 m², € 270.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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