1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 50 m², € 180.000

Helle Wohnung mit Loggia - Baden bei Pädagogischer Hochschule

Baden · 2500· Ref. 5C507226

Wohnung in Baden mit 50 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.600/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 180.000€ 3.600/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 4
Baujahr: 1976
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 5C507226

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 3.600/m²

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung zum Wohlfühlen? In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird im 4. Liftstock eine gut geschnittene Wohnung verkauft. Die lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für Single oder für ein junges Paar. Ein sehr schöner Parkettboden bringt ein elegantes Flair in den Wohnraum, die weiße Einbauküche ist modern gestaltet und die südseitige Loggia mit dem Weitblick ist ideal zum Entspannen. In eine großzügige Grünanlage mit Altbaumbestand und Bänken ist die Wohnhausanlage eingebettet. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: zentraler Vorraum sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia geräumige Einbauküche, ein Essplatz in der Küche ist möglich Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Eine Klimaanlage für heiße Sommertage wurde vor ca. einem Jahr installiert. In naher Zukunft wird die Wohnhausanlage saniert. Begonnen wird mit den Stromleitungen und der Liftanlage. Die monatlichen Heizkosten betragen zur Zeit EUR 70,--. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Falls Sie an der schönen Wohnung interessiert sind, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 180.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 50 m², € 180.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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