3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 60 m², € 200.000
Helle 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage direkt am Bahnhof - Perfekt für Pendler!
Wohnung in Pfaffstätten, Baden mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FDC37
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 200.000
- Preis pro m²
- € 3.333/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre absolute Top-Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und ist ein absoluter Traum für Pendler. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Perfekte Anbindung: Direkt am Bahnhof gelegen mit einer direkten Zugverbindung nach Wien. * Lichtflutete Räume: Helle Zimmer mit Außenjalousien für den idealen Schutz gegen Sonneneinstrahlung im Sommer. * Ruheoase: Neue Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Lärmdämmung. * Tolle Nachbarschaft: Ruhige und lärmfreie Nachbarn im gesamten Wohnhaus. * Barrierefreier Zugang: Ein Lift bringt Sie bequem direkt in Ihr Stockwerk. * Viel Stauraum: Zur Wohnung gehört ein besonders großzügiges Kellerabteil.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 91.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Mühlgasse, 2511, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 66.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 836 / Monat
bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.200
Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
31 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 321 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.601/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.333/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 321 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.601/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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