4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 105,9 m², € 499.900
GRUNDRISSÄNDERUNG! Traumhafte Familiengartenwohnung! TOP 4 - Grillenweg 12-16 - Neubauprojekt in Wolfsberg
Wohnung in Wolfsberg mit 105,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.720/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105,9 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- B546336C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.900
- Preis pro m²
- € 4.720/m²
Beschreibung
Diese im süd-westlichen Gebäudeteil befindliche Gartenwohnung besticht im Besonderen durch ihre dreiseitige Ausrichtung und den vielfältig gestalteten Außenbereich mit mehreren Terrassen: nach Westen orientierte und überdachte Terrasse und eine südlich angeordnete Terrasse der das Wohn-Esszimmer vorgelagert. Der offene und lichtdurchflutete Hauptraum der Wohnung erstreckt sich über die gesamte Breite des Baukörpers und verfügt über großflächige Glaselemente mit einer Hebe-Schiebetüre zur Hauptterrasse nach Süden. Eine eigene Balkontüre verbindet die Küche mit dem weitläufigen und großzügigen Außenbereich. Auch jedes Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem riesigen Eigengarten verbunden. Eines davon verfügt über einen eigenen begehbaren Schrankraum. Mit einem so großzügigen Privatgartenanteil ist diese Wohnung fast wie ein eigenes Haus und speziell für Familien mit Kindern perfekt konzeptioniert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Grillenweg 12-16, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 124.975
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.089 / Monat
bei € 99.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.996
Grunderwerbsteuer € 17.497 + Grundbucheintragung € 5.499 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.720/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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