2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 42,48 m², € 74.000

Charmante 2-Zi-Wohnung in St. Andrä, gepflegt, Fernblick, Top Lage für 74.000 EUR

St. Andrä · 9433· Ref. BE6DE0FE

Wohnung in St. Andrä, Wolfsberg mit 42,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.742/m². Verfügbar ab 15.04.2026.

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€ 74.000€ 1.742/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42,48 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.04.2026
Referenznummer: BE6DE0FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 74.000
Preis pro m²: € 1.742/m²

Beschreibung

Wohnung im Zentrum von St. Andrä wird ab sofort verkauft: 2.Stock, kein Lift sonnige Lage absolut im Zentrum hell, sonnig, warm Einbauküche sehr gute Vermietbarkeit Allgemeinfläche mit Parkplatzmöglichkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar Im Innenhof des Gebäudes findet sich eine Geschäftsfläche mit 26 m2. Diese wird mit der Wohnung mitverkauft. Der Kaufpreis dafür sind EUR 15.000.- die Fläche kann optimal als Lager, Abstellraum oder kleine Werkstatt genutzt werden. Unser Fazit: sehr guter Kauf mit optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [entfernt], [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Andrä 78, 9433, Wolfsberg

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Andrä im Lavanttal Lorettowiese: ≈ 237 m
Supermarkt · PENNY: ≈ 497 m
Apotheke · Stadtapotheke St. Andrä: ≈ 231 m
Restaurant · Gasthof Deutscher: ≈ 45 m
Schule · VS St. Andrä: ≈ 384 m
Kindergarten: ≈ 489 m
Park: ≈ 109 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Lagequalität

47 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

42.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 82 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Preis pro Zimmer

€ 37.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 309 / Monat

bei € 14.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.404

Grunderwerbsteuer € 2.590 + Grundbucheintragung € 814 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 42,48 m², € 74.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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