4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 116 m², € 549.000
BAUSTART ERFOLGT - Top 25 - Penthouse im Projekt Wohnen am Grillenweg
Wohnung in Wolfsberg mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3.OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.733/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3.OG
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- A3726428
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
- Preis pro m²
- € 4.733/m²
Beschreibung
Eine Wohnung mit Alleinstellungsmerkmal, die Freiflächen Richtung West und Nord, die der Wohnung vorgelagert sind, sind dieser zugeordnet und bieten somit zusätzlich zur großzügigen Terrasse Freiflächen für verschiedene Nutzungen und Aktivitäten. Der Lift in die Tiefgarage ist nur ein paar Schritte vom Wohnungseingang entfernt. Diese Wohnung besticht auch durch vierseitige Belichtung und besondere Blickbeziehungen im Innenbereich. Vom Eingang führt der Blick auf eine Länge von ca. 10m durch den offenen Wohnbereich bis zur Dachterrasse. Diese bietet verschiedene Qualitäten, teilweise überdeckt und mit freiem Blick zum Himmel. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, sowie über 2 Bäder. Der Master Bedroom ist sogar mit eigenem Schrankraum und Bad ausgestattet. Das Highlight ist der rund um die Wohnung verlaufende eigene Balkon!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Grillenweg 12-16, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 137.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.294 / Monat
bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.254
Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.733/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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