Wohnung kaufen in Wolfsberg – 49 m², € 79.000
Anleger aufgepasst: Vermietete zwei Zimmer Wohnung im Zentrum von St. Andrä im Lavanttal
Wohnung in St. Andrä, Wolfsberg mit 49 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C/D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.612/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FC748
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 79.000
- Preis pro m²
- € 1.612/m²
Beschreibung
Vermietete zwei Zimmer Wohnung zur Anlage im Zentrum von St. Andrä im Lavanttal zu verkaufen! Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohn- Essraum inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Innenhof des Hauses gibt es eine allgemeine Parkfläche. Die Wohnung ist bis 28.02.2029 befristet vermietet. Die Rendite beträgt derzeit ca. 5,3%.
Energieausweis
- Energieklasse
- C/D
- HWB
- 96.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
St. Andrä 78, Top 3, 9433, Wolfsberg
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · St. Andrä im Lavanttal Lorettowiese
- ≈ 237 m
- Supermarkt · PENNY
- ≈ 497 m
- Apotheke · Stadtapotheke St. Andrä
- ≈ 231 m
- Restaurant · Gasthof Deutscher
- ≈ 45 m
- Schule · VS St. Andrä
- ≈ 384 m
- Kindergarten
- ≈ 489 m
- Park
- ≈ 109 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Lagequalität
47 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
42.5 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 330 / Monat
bei € 15.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.634
Grunderwerbsteuer € 2.765 + Grundbucheintragung € 869 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.612/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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