4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 95,9 m², € 375.000
Gartenwohnung / Familienwohnung - TOP 1 - Grillenweg 12-16 - Neubauprojekt in Wolfsberg - Baubeginn erfolgt!
Wohnung in Wolfsberg mit 95,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.910/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95,9 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 19C17F06
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 375.000
- Preis pro m²
- € 3.910/m²
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Erdgeschoßwohnung bietet auf ca. 96 m² einen idealen Raum für gartenaffine Kleinfamilien oder Pärchen. Das Herzstück der Wohnung stellt der zentral situierte, offen gestaltete und beidseitig belichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Der an diesen zentralen Aufenthaltsraum anschließende Masterbedroom verfügt aufgrund der räumlichen Organisation über ein angemessenes Maß an Privatsphäre und beherbergt ein separates Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die großen Belichtungsflächen an der Ostseite der Wohnung, die den Blick auf den weitläufigen, dazugehörigen Privatgarten freigeben. Auch die beiden Schlafzimmer der Wohnung profitieren aufgrund ihrer Orientierung von der Morgensonne. Die großzügige, dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse stellt das Bindeglied zwischen Innen- und Außenraum dar und lädt zum Verweilen ein.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Grillenweg 12-16, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Preis pro Zimmer
€ 93.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.567 / Monat
bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.250
Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wolfsberg
Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.910/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 25 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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