2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 36 m², € 164.000

SCHILIFT ZU FUSS | Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Kleinkirchheim

Kleinkirchheim · 9546· Ref. F1DF3511

Wohnung in Kleinkirchheim, Spittal an der Drau mit 36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.556/m².

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€ 164.000€ 4.556/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F1DF3511

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 164.000
Preis pro m²: € 4.556/m²

Beschreibung

Dieses gemütliche Apartment befindet sich mitten im beliebten Ski- und Wanderparadies Bad Kleinkirchheim / St. Oswald. Die Region begeistert nicht nur mit erstklassigen Pisten und traumhaften Wanderwegen , sondern auch mit einem 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Ob Sommer oder Winter - hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über! Die Wohnung überzeugt durch: ein modernes Badezimmer mit Dusche , WC und angenehmer Fußbodenheizung eine vollständig ausgestattete Küche einen sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf Kaiserburg und Maibrunn-Alm Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett ; zusätzlich können bei Bedarf noch zwei Kinder komfortabel untergebracht werden. Nutzung : Die Wohnung wird als Zweitwohnsitz genützt, eine touristische Vermietung (zB.: AirBnB) ist nicht möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kleinkirchheim, 9546, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

25 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 232 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Preis pro Zimmer

€ 82.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (58 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 685 / Monat

bei € 32.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.544

Grunderwerbsteuer € 5.740 + Grundbucheintragung € 1.804 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse C (HWB 52 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 701 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

18 m² pro Zimmer

-44% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

Aktuell sind 244 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.170/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.556/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 244 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 36 m², € 164.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

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