2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 44 m², € 259.000
Idyllische Ferienwohnung mit direktem Pistenzugang in Bad Kleinkirchheim
Wohnung in Kleinkirchheim, Spittal an der Drau mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.886/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A023A2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 5.886/m²
Beschreibung
Das möblierte Appartement verfügt über ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, Wohnstube mit weiterer Schlafgelegenheit, einem Badezimmer mit WC und einer kompakten Küche. Von der Wohnstube gelangt man direkt in den Garten. Ein PKW Stellplatz steht ebenso zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 90.7 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Obertschernerweg, 9546, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.7 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 222 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 129.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (51 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 233 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.254/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.886/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 233 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.254/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lukas Stefan,MSc, Immobilientreuhänder Lukas Stefan
Privatverkauf