Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 76 m², € 366.937

LebensrAich in Spittal | Erstbezug in Baumeisterqualität | Provisionsfrei

Spittal an der Drau · 9800· Ref. 01A04202

Wohnung in Spittal an der Drau mit 76 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.828/m². Verfügbar ab 31.12.2027.

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€ 366.937€ 4.828/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.12.2027
Referenznummer: 01A04202

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 366.937
Preis pro m²: € 4.828/m²

Beschreibung

Wohnen mit Qualität. Leben mit Perspektive. Mit LebensrAich entsteht im Spittaler Stadtteil Aich eine Wohnanlage mit acht Eigentumswohnungen und vier Doppelhaushälften. Hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen Wohnraum für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie, als Wohnsitz für einen neuen Lebensabschnitt oder als wertbeständige Investition – das Projekt bietet Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse, ohne Kompromisse bei Qualität und Komfort. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Lage überzeugen, sondern vor allem durch das gute Gefühl, in langlebige Bauqualität und ein Zuhause mit Zukunft zu investieren. Eigengärten, Terrassen und großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Platz für die besonderen Momente des Alltags. Ihre Vorteile auf einen Blick Wohnungsgrößen von 53 bis 87 m² 1 bis 3 Schlafzimmer Eigengarten, Terrasse oder großzügiger Balkon bei jeder Einheit Ziegelmassivbauweise in bewährter Baumeisterqualität Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Provisionsfrei direkt vom Bauträger Warum WinklerBau? Hinter dem Projekt steht mit WinklerBau ein Kärntner Familienunternehmen mit über 90 Jahren Erfahrung im Hochbau und Wohnbau. Seit Generationen planen und errichten wir Bauwerke in der Region und begleiten unsere Kunden bei der Umsetzung ihrer Wohnträume – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unsere Erfahrung als ausführendes Bauunternehmen fließt bereits in die Planung ein: durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung, praktikable Lösungen und ein Fokus auf langfristige Qualität. So entsteht Wohnraum, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch in vielen Jahren noch Freude bereitet. Der Kauf einer Wohnung ist Vertrauenssache. Als Familienunternehmen ist es uns wichtig, unsere Kunden persönlich zu begleiten – von der ersten Beratung über die Bauphase bis zur Übergabe und darüber hinaus als Ansprechpartner. Über 90 Jahre Erfahrung im Hoch- und Wohnbau Langjährige Kompetenz im schlüsselfertigen Bauen Fixpreisgarantie für maximale Kostensicherheit Terminsicherheit und Verlässlichkeit Persönliche Betreuung vom ersten Gespräch bis über die Übergabe hinaus Regionale Partnerbetriebe und bewährte Qualität Individuelle Anpassungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Alles aus einer Hand LebensrAich steht für Wohnqualität, die man jeden Tag spürt – und für die Sicherheit, mit einem verlässlichen Partner an seiner Seite zu bauen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Amlacher Weg 34, 9800, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

33.4 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 229 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (58 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.533 / Monat

bei € 73.387 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.879

Grunderwerbsteuer € 12.843 + Grundbucheintragung € 4.036 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.533 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

Aktuell sind 241 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.186/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.828/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 241 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 76 m², € 366.937

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Beschreibung

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