2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 54 m², € 259.000
WOHLFÜHLEN OHNE GRENZEN | moderne Startwohnung mit Eigengarten
Wohnung in Aich, Spittal an der Drau mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.796/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 60CB6CE9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 4.796/m²
Beschreibung
WIR SCHAFFEN LEBENSRÄUME! WE CREATE YOUR HOME! Wer heute nach Wohnungseigentum sucht, sucht ebenso nach einem Ort, an dem es sich vom ersten Tag an wohlfühlen lässt. Unser Ziel ist es, Ihnen einen Raum zu bieten, an dem Sie sich von der ersten Sekunde an so zuhause und geborgen fühlen können: Hochwertiger Eichenparkett für einen lichtdurchfluteten und behaglichen Wohnbereich, ein Badezimmer mit edler Feinsteinzeug, dazu dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstore und ein Eigengarten mit grosszügiger Terrassen – bei uns werden Ihre Wohnträume zu Realität. Von der Planung bis hin zum Einzug bieten wir Ihnen höchste Qualität, Kompetenz, Beratung und Antworten auf all Ihre Wohnfragen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Wohnträume zu Realität werden!
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Neulandstrasse, 9800, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 129.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.796/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von S2 Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten