3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 77 m², € 260.000
Freizeitwohnsitz in Obertschern/ Bad Kleinkirchheim 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Tal
Wohnung in Obertschern, Spittal an der Drau mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.377/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6856B3C7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 3.377/m²
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Freizeitwohnsitz in begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im beliebten Ortsteil Obertschern . Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das goße Plus ist die ruhige Lage, der schöne Blick ins Tal sowie die unmittelbare Nähe zur Skipiste. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzofen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung sowie zusätzlich über einen Holzofen. Ein PKW-Freistellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Ca. 77 m² Wohnfläche Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Balkon mit Tal- und Bergblick 7,5 m² 2 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Elektroheizung und Holzofen 1 Freier Stellplatz Nähe zur Skipiste Ruhige Lage im Ortsteil Obertschern Haus mit nur 6 Wohneinheiten Miteigentumsanteile: 75/483 Betriebskosten im Jahr: Euro 1.000-
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Obertschern, 9546, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 221 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 86.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (51 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.086 / Monat
bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.960
Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.377/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 88 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Skynest Immo-Invest GmbH
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