2-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 53,66 m², € 195.000
2-Zimmer-Ferienwohnung in Bad Kleinkirchheim
Wohnung in Kleinkirchheim, Spittal an der Drau mit 53,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1966. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.634/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,66 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1966
- Referenznummer
- 01A03856
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 195.000
- Preis pro m²
- € 3.634/m²
Beschreibung
2-Zimmer-Ferienwohnung in Bad Kleinkirchheim Lage: Schöne Ferienwohnung in modernem Appartementhaus. Nahe dem Themalbädern und den Schiliften direkt in dem attraktiven Kur-, Schi-, und Wanderort Bad Kleinkrichheim gelegen. Schöne mittlere Höhen- und Berglage. Golfplatz ebenso im Ort. Einkaufsgelegenheiten in Gehnähe. Raumaufteilung: Flur, Wohn-Essraum mit Kochnische und angeschlossenem Wintergarten (Wohnbereich inkl. Wintergarten 36,53 m²) und einer kleinen Loggia, innenliegende Schlafkoje, Bad, WC. Zubehör: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Abstellplatz im zweiten Untergeschoss des separaten Garagengebäudes auf der gegenüber liegenden Straßenseite und ein Kellerabteil. Mobiliar: Die Ferienwohnung ist komplett möbliert und ausgestattet und wird mit sämtlichem Mobiliar verkauft . Guter und gepflegter Zustand.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kleinkirchheim, 9546, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 226 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 97.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 815 / Monat
bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.970
Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 237 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.222/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.634/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 237 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.222/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 89 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Barta Immobilien Treuhand GmbH
Von einem Makler angeboten