3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 75 m², € 375.000

Exklusive 3-Zi.-Wohnung in sonniger Bestalge - Panoramablick & Thermennähe

Kleinkirchheim · 9546· Ref. 01A042D8

Wohnung in Kleinkirchheim, Spittal an der Drau mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 375.000€ 5.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A042D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

Diese charmante, rund 75 m² große Wohnung verbindet eine sonnige, ruhige Lage mit traditionellem Wohnambiente und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Die liebevoll ausgeführte Holzausstattung verleiht den Räumlichkeiten einen besonderen alpinen Charakter und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Beisammensein bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen herrlichen Panoramablick auf die Kärntner Berglandschaft. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon, der sich rund um die Wohnung erstreckt. Sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern besteht ein direkter Zugang ins Freie. Damit bietet der weitläufige Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten, sonnige Stunden zu genießen, zu entspannen und die idyllische Umgebung auf sich wirken zu lassen. Ob als stilvoller Ferienwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens - diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Lage, Atmosphäre, großzügigem Außenbereich und authentischem alpinem Wohngefühl. -> Energieausweis - in Arbeit

Lage

Kleinkirchheim, 9546, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 232 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Spittal an der Drau (58 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.567 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Spittal an der Drau

Aktuell sind 244 Angebote für wohnungen in Spittal an der Drau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.170/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.000/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 244 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Spittal an der Drau – 75 m², € 375.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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