4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 126,3 m², € 599.500

Leben auf höchstem Niveau - Neubau-Penthouse mit 4 Zimmern & Terrasse - HeimatGlück

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FEAC3

Wohnung in Klagenfurt mit 126,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.747/m².

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€ 599.500€ 4.747/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 126,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FEAC3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.500
Preis pro m²: € 4.747/m²

Beschreibung

Diese 4 – Zimmer Wohnung erfüllt alle Bedürfnisse einer Traumwohnung. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich in welchem ausreichend Platz vorhanden ist, um für die gesamte Familie zu kochen. Sie genießen hier einen direkten Zugang zur einladenden, knapp 40m2 großen Dachterrasse. Wegen der südlichen Ausrichtung ist es hier ganztags sehr hell. Durch den Vorraum gelangen Sie in die drei geräumigen Schlafzimmer, wobei zwei von diesen Schlafzimmern einen eigenen Balkon haben. Am Ende des Vorraums befindet sich ein Abstellraum, welcher für ausreichend Stauplatz sorgt. Neben dem modernen Badezimmer mit WC befindet sich noch ein Gäste-WC, welches für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz, je nach Größe zwischen 20.600 – 25.000€, erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Harbacherstraße 49, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 149.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.505 / Monat

bei € 119.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.578

Grunderwerbsteuer € 20.983 + Grundbucheintragung € 6.595 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 126,3 m², € 599.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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