3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 76,91 m², € 345.000

3-Zimmer Wohnung mit eigener Dachterasse - HeimatGlück

Klagenfurt · 9020· Ref. 142A8F2C

Wohnung in Klagenfurt mit 76,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.486/m².

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€ 345.000€ 4.486/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,91 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 142A8F2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 345.000
Preis pro m²: € 4.486/m²

Beschreibung

Diese 77m2 3 - Zimmer Wohnung überzeugt mit einem sehr großzügigen Küchen- und Essbereich, welcher durch seine große Fensterfront sehr hell und freundlich ist. Daran angelehnt befindet sich ein abgetrenntes Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront, sowie mit einem kleinen Balkon, in den grünen Innenhof blickt. Ein Abstellraum, angrenzend an die Küche, gibt Ihnen genügend Stauraum für Ihren Alltag. Die beiden Schlafzimmer lassen Ihnen genügend Raum für Ruhe und Gelassenheit. Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist der private Dachgarten, welcher zu freien Stunden in der Sonne einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage unter dem kompletten Projekt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Harbacher Straße 47b, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.442 / Monat

bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.870

Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

72 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 76,91 m², € 345.000

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