3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 94,19 m², € 418.100
Jetzt Musterwohnung besichtigen - Neubauprojekt HeimatGlück
Wohnung in Klagenfurt mit 94,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.439/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,19 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FEA40
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 418.100
- Preis pro m²
- € 4.439/m²
Beschreibung
Musterwohnung jetzt besichtigen – Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie Ihren Wohntraum in dieser modernen 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 95m² Wohnfläche! Perfekt für Familien, überzeugt sie mit: 48m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem über 52m² großen Eigengarten 3 Terrassen für maximale Freifläche und Erholung 2 gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang Praktischer Abstellraum Stilvoll getrennter Sanitärbereich Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden Das Wohnprojekt HeimatGlück bietet mehr als nur Wohnen: Nachhaltigkeit durch E-Car/E-Bike-Sharing, nextbike, Lademöglichkeiten Top-Anbindung ans Stadtzentrum Fahrradfreundliche Infrastruktur & Mobilitätsberatung Innovative Grünraumgestaltung für moderne Lebensqualität Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie, wie smart Wohnen sein kann! [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Harbacherstraße 47d, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 139.367
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.747 / Monat
bei € 83.620 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.233
Grunderwerbsteuer € 14.634 + Grundbucheintragung € 4.599 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
74 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.439/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Innovation Wohnen Nageler GmbH
Von einem Makler angeboten