3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 94,52 m², € 449.300

Mehr Platz für Ihre Wohnträume - Dachterrasse inklusive - HeimatGlück

Klagenfurt · 9020· Ref. D43E470C

Wohnung in Klagenfurt mit 94,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.753/m².

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€ 449.300€ 4.753/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,52 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D43E470C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.300
Preis pro m²: € 4.753/m²

Beschreibung

Diese 94m2 Wohnung ist ideal für alle, die sich in Ihrem Zuhause nicht durch zu wenig Platz einschränken lassen wollen. In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein fast 50m2 großer Bereich für Wohnen/Essen/Kochen. Außerdem stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, auf welchen Sie einzigartige Sonnenstunden erleben können. Da man nie genug Außenfläche haben kann, gibt es außerdem noch eine private Dachterrasse zur exklusiven Nutzung. In der Wohnung warten noch zwei Schlafzimmer auf Sie, wovon eines sogar über einen kleinen Balkon verfügt, um frische Luft zu schnappen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum, jedoch hat man im Vorraum ebenfalls ausreichend Platz, um Jacken und Schuhe aufzubewahren. Weiters kann ein Tiefgaragenplatz, je nach Größe zwischen 20.600 – 25.000€, erworben werden. „HeimatGlück“ ist die Antwort auf Wohnbedürfnisse der modernen Gesellschaft. Ein lebendiges Miteinander, bedarfsorientiertes Bauen, umweltfreundliche Mobilität und die besondere Grünraumgestaltung sind innovativ und zeitgemäß. Einfach Smart. Die Wohnanlage setzt auf smarte Mobilität, um einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Ein zentraler Mobilitätsknoten im Süden umfasst neben Fahrradabstellplätzen und Leihfahrrädern (nextbike), auch E-Car- und E-Bike-Sharing mit Trolleysystem, E-Lademöglichkeiten und Mobilitätsberatung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Anbindung ans Stadtzentrum. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Auch stehen vor Ort ausreichend Parkplätze für Besucher*innen zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Harbacher Straße 47d, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 149.767

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (196 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.877 / Monat

bei € 89.860 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.668

Grunderwerbsteuer € 15.726 + Grundbucheintragung € 4.942 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 94,52 m², € 449.300

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